房产带押过户是什么意思,房产带抵押过户流程
房产带押过户是什么意思
存量房带押过户是一种房产交易方式，其中“存量房”指的是已经存在且有主人的房产，而“带押”指的是交易双方在达成交易协议之前，买方会将部分资金（通常为房屋总价的一定比例）押在第三方帐户中，确保卖方能够按照交易条件完成房屋过户。如果卖方完成房屋过户，买方将继续支付余下的房款。如果卖方未能履行交易条件，则押金将被买方收回。这种方式相对来说能够减少房产交易中的风险，保证买卖双方的利益。
房产带抵押过户流程
“带押过户”政策是为了实现在抵押权不解除的情况下办理住房所有权的转移登记。
交易一站式办理“带押过户”带来哪些好处？目前，大中城市的房贷往往都在百万元以上，如果借用“过桥资金”，卖房的成本就会明显增加。
据业内人士介绍，二手房领域的“过桥资金”成本一般在过桥资金的1%左右。
采用“带押过户”之后，这笔费用可以全部节省。
北京银保监局表示，北京市启动住房交易“带押过户”是一项便利百姓的重要举措，无须第三方机构提供担保服务，因此不产生额外需要买卖双方承担的费用，可以最大程度降低居民的交易成本。
此外，“带押过户”还有利于保障交易安全，提高效率。
北京银保监局统信处处长徐倩介绍，不动产转移登记、抵押权变更登记及抵押权设立登记业务可以在不动产登记中心一窗办理，共性的材料不再重复提交，实现一站式办理。
北京房屋交易"带押过户"需满足4个条件据介绍，北京的二手房交易要想实现“带押过户”，需满足4个条件。
日前，两部门共同印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”作出全面部署。
两部门明确，各地要推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展；推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展；推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展，最终实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖。
