完美小强官网

小强大学毕业已有3年，目前在高新区工作，收入很稳定。跟大学女友恋爱长跑5年，准备近期买房，步入婚姻殿堂。但小强最近因为买房愁得茶不思、饭不想。

小强打算在济南东部入手一套婚房，总预算并不多，考虑到将来要孩子、或者把父母接过来住的时候不至于太局促，比较中意小三室（110㎡左右）户型。小强每天早上醒来有“厕所依赖症”，未婚妻比较注重个人隐私，小夫妻想入手一套小三室两厅两卫的房型。

可去了很多售楼处，小三室房型非常稀缺，小三室带两卫更是凤毛麟角。折腾好多天并未找到心目中的理想房型，小强可谓心灰意冷。大三室（130-150㎡）两卫的房型很多，可无奈自己囊中羞涩，不论是首付还是月供都有点承受不起。小强和未婚妻人生中第一次买房，谁都不想委屈将就，小强无奈把眼光瞄向了二手房，或许从二手房市场中能淘到宝呢？或者先买套小户型过渡，将来条件好了再置换？

NO.1｜壹

小三室非常稀缺

小三室两厅两卫凤毛麟角

小强兴冲冲查阅了济南链家网的实时数据，目前济南在售二手房源已超过4万套，其中房龄15年以内的小三室（110㎡左右）在售房源不足1900套，仅占济南在售二手房总房源数的5%左右。小强不禁倒吸一口凉气，二手房中小三室次新房少的可怜，带两个卫生间的小三室更是想都别想。

小强发现，济南在售的小三室不仅数量稀缺，单价也比同面积段的两居室高出不少。这也难怪，小三室户型紧凑、实用性强，自己喜欢，其他购房者肯定也喜欢。虽然小三室单价高点，但面积小，总价很多人能承受，很多购房者都很认可。

小强和未婚妻经常交流看房心得，110㎡做一个两卫的户型、同时要保证其他三个房间不过于狭小，的确是件不容易的事。小强有时不禁在想，是不是自己的买房要求有点太苛刻？但小强依然特别渴望能淘到居住功能齐全、面积不大实用性强、总价低多功能的小三室两厅两卫房型。

济南楼市正经历一轮调整期，这正是考验开发商内功的时候。开发商为取得好的销售成绩，不仅拼价格、拼性价比、还得拼户型。在政策允许范围内，部分开发商对110㎡小户型的设计可谓尽心竭力。还真就有一些独具匠心的楼盘突破极限，110㎡不但做出了三房，还做出了两卫。

当小强接到置业顾问电话，被告知他们楼盘最新推出110㎡三室两厅两卫的户型时，激动到想哭。苍天不负有心人，小强和未婚妻终于淘到自己梦寐以求的户型了。

NO.2｜贰

小三室两厅两卫到底在哪

该项目又有何其他优劣性？

小强淘到的楼盘是新东站片区的碧桂园·CLD凤凰首府，该楼盘新推出济南市面上少有的110㎡能做到两个卫生间的房型。即使在碧桂园·CLD凤凰首府项目里，这种房型也不多，因为太考验开发商的设计极限了。

碧桂园·CLD凤凰首府新推出的110㎡户型不仅满足了小强期望的三室好住、两卫更能保护隐私的愿望；而且南北通透，全明户型，每个房间都有明窗；三面朝阳，客厅和两个南卧带飘窗设计，空间利用率高，房间内可享受充足的景观和阳光；并且“动静分离”，起居休息区和日常活动区明显分隔开，保证了“静区”私密性，减少彼此之间的干扰。

另外，小强惊讶的发现，这个楼盘竟然还有126平米四室两厅两卫的户型。126平米左右，竟然可以做到四室两厅两卫，每个功能区分布合理，空间利用率太高了。

小强对于自己人生中的第一套房子非常用心，在认可户型后，又考察了碧桂园·CLD凤凰首府的其他配套和未来发展前景。

碧桂园·CLD凤凰首府C6地块，整个地块规划有14栋住宅和配建商业。地块容积率为2.52，这个容积率并不高，未来居住体验较好。C6地块仅有2栋33层的高层，分别为5#楼和2#楼，小强中意的110㎡小三室就在5#楼上。

示意图仅供参考

5#楼跟南侧的7#楼、8#楼楼间距足够宽，且7#楼、8#楼总高仅为16层。未来入住5#楼后，房间内的采光、视野会非常好。且楼下建有商业配套，未来生活、购物近在咫尺。

示意图仅供参考

小强在高新区工作，非常看重通行成本。当小强看到5#楼下边就是奥体中路延长线时，悬着的心终于放下来了。顺着奥体中路向南可直达高新区、CBD、奥体中心等，未来出行非常方便。

小强还了解到，碧桂园·CLD凤凰首府是新东站片区唯一规划有别墅、洋房、大平层等高端产品的社区，业主多是购买力较高的改善群体，社区居民整体素质较高。5#楼所在的C6地块位于碧桂园·CLD凤凰首府的东侧区域，小高层、叠拼、大平层产品位于社区西侧。

考察完后，小强不禁在想：5#楼简直就是为我量身定做的！预算有限的情况下，能满足自己这么多买房要求，很难再挑出第二家。恰巧5#楼已经启动认筹，即将入市销售，小强一颗无可安放的心终于安定下来。

NO.3｜叁

济南真正CLD社区

售楼处更有减肥活动等你参加

小强考察完后整体非常满意，准备交认筹金在这安家了。其实碧桂园·CLD凤凰首府还有一个非常大的利好是济南真正的CLD社区。

CLD（CentralLivingDistrict），顾名思义，意为中央生活区。指那些位于城市中心地带，享有城市丰富的生活资源和人文、生态环境，吸引了大量高净值人士于此居住的城市地域板块。

新东站片区不仅集结了居住、教育、消费、娱乐等生活配套，同时又拥有完善的城市生活体系和人文、生态居住环境。东侧即是大型综合交通枢纽-新东站；东南方向不远处即是超大型商业综合体-万虹广场；沿奥体中路南行，可达省立医院东院区。

未来奥体中路延长线后打通后，从碧桂园·CLD凤凰首府南行可直达CBD和高新区核心区。在CBD和高新区工作的小伙伴在新东站片区买房，未来通行也非常方便。

奥体中路

CBD片区是济南举全市之力重点打造的高标准商务区，未来有望成为山东资本中心、科创中心、交往中心、文化中心。截止日前，已入驻省级区域总部等重点企业近450家，14家世界500强企业总部或分公司在此设立，65家金融机构先后进驻。

CBD一角

高新区核心区经过20多年发展，已形成以齐鲁软件园为代表的高新产业基地。齐鲁软件园已入住企业已超过2600家，从业人员超过16万人。园区企业人才需求量大，吸引了全国各地青年才俊前来工作。

碧桂园·CLD凤凰首府所在的新东站张马新区更是由新城市主义规划大师彼得·卡尔索普执笔，采用“窄马路、密路网、街区制”的TOD城市模式，打造一座以中高端住区为主，职住一体，绿色高效的宜居新城。未来建成后可以坐享社区的多种便利。

对了，小强是位小胖子，还参加了售楼处的减肥挑战活动。活动时间为2019年8月10日-9月1日，活动奖品有真空商务杯、小米充电宝、蚕丝被及现金奖励。奖励发放当天还会有健身机构现身授课，讲解健身减肥小技巧，活动参与人员可免费参与。

感兴趣的小伙伴可以去碧桂园·CLD凤凰首府一探究竟哦。

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