拆迁赔偿

20年前享受过动迁还能再享受

国内经济发展堪称世界奇迹，仅用40余年时间就走过了别人几百年发展的历程，在过去的20年时间中，全球的一半的城市化率是由中国贡献，也就意味着在过去的20年时间中，国内的能够大量的往城市集中。

人口越集中对于住房需求也就越大，1998年前，国内房地产主要是依靠市场分配制度，在事业单位或者是编制内单位上班，结婚后可以申请分配房产，无奈这种方式已经不适合国内经济发展步伐。

为了能满足国内住房需求，于是1998年迎来了“房改”，主要是学习了香港的房地产模式，让房地产进入到黄金增长期。

1998年，我国的人均住房面积仅有18.7平米，2020年我国人均住房面积已经达到了39.8平米，上升整整2.2倍。

当然国内的城镇化率也出现了急剧飙升，1998年我国的城镇化率为33.53%，在第7次人口普查的过程中，我国城镇化率已经上升到63.89%，折算下来，平均每年有超过2,400万人进到城市里面生活。

所有商品都有个共性，求大于供的情况下，价格自然就会水涨船高，1998年全国平均房价不足2000元每平米，如今全国平均房价突破万每平米，过去的20余年时间房价上涨整整5倍有余，其中房价上涨最为夸张的是深圳过去的20多年时间共计上涨43倍，2000元买来，如今价值却超过8万元。

为了您自信解决问题，国家通过拆迁改善生活环境等方式棚改政策是属于改造。

利民政策，将老旧的房子全部推开重建经过多年的努力，全国老旧城区，整体的面貌得到有效的改善，老百姓的居住体验也更上一层楼了。

整改面临结束，旧改要来了：2008年首次提及棚改政策，2009年全方面推开棚改政策，主要针对危房棚改区、改善性住房环境，让老百姓的整体生活品质能更上一层楼，经过多年的努力，刚刚提到的房产似乎都已经全方面的整治了，整体住房环境得到质的飞跃。

不过2015年棚改却开始了货币化安置政策，刚才迎来了历史性的巅峰，2015~2018年棚改数量分别为601万套、606万套、609万套、629万套，进入到2019年，棚改数量仅有2018年的1/2 2020年棚改数量仅有2018年的1/3，棚改规模大幅度缩水，相对应旧改政策，慢慢地代替棚改政策。

棚改政策不再持续地推进下去，其一，城市中的棚改危险后基本已拆除，其二，棚改后房价迅速上涨，2015年棚改政策主要是为了去库存，原本单纯的解决住房问题，如今变成了棚改安置化货币政策，导致大量资金进入楼市，34线城市也迎来了不同程度上涨。

住建部部长王蒙徽表示：进一步界定和把握棚改数量，各地方政府应当根据相关财政实力进行评估，不能一刀切，不能层层下置，不能举债铺摊子。

住建部发布了《关于实施城市更新中防止大拆大建的通知》城市更新项目拆除面积不得大于总建筑面积的20%。

20210全方面地推开旧改政策，未来5年全国17万个，2000年以前的老旧小区将推开旧改政策，其一，基础设施类，着力改造提升水电气等基础设施；其二，改善品质类，主要针对房子加装电梯、引进物业、增加停车位、提升小区基础设施；其三，提升品质类，总体来说要发展养老、托育、助餐、改善基层服务水平。

全方面改善老旧小区对于整体的居住体验能得到质的飞跃，最起码小区变得更干净整洁了。

以前老旧小区给老百姓第一感觉是“老破小”，改造后的老旧小区就不会存在这方面的问题了。

棚改政策和旧改政策双轨道同时实施，不过主要的重心更倾向于旧改政策推开，想要实现一夜暴富的可能性比以前少了很多，但并不代表没有，如果拥有这4类型的房产，也有可能出现一夜暴富的可能性。

1、存在安全隐患的房产不是所有老旧小区都符合旧改的政策，旧改的房产先要进行评估、检验、符合标准通过之后才可以进行全方面的旧改政策，以保确认房产在旧改的过程中是处于安全状态，如果不符合的房产只能在日后面临拆迁。

比如多孔板房、预制板房等部分房产都存在巨大的安全隐患，特别是遇到地震，这个安全系数非常的低。

根据使用寿命观看这类型的房产，一般都是30~50年不等，六七十年代建设的房子几乎也到达了使用寿命，拆迁的可能性还是很大的，目前消息主要在浙江一带推开。

2、具有拆迁价值的房产价值两个字并非体现在房产上，房产只不过是钢筋混凝土，不值钱。

李嘉诚曾说过买房看中的三大要素，地段、地段、地段。

当今的房产存在的价值越高，是取决于地段越好，为什么北上广深中心区域的房价都突破10万元每平米，一方面土地稀缺，另外一方面是核心资源，地段顺便拥有了教育、医疗、交通等各方面的配套，触手可及。

拆迁首选对象，六七十年代建设的老旧房产，>。