北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

本系列只是回忆，钩沉北京20多年来的楼市片段。随笔而已，既不映射现实，也不预测未来。楼市的历史有点儿特殊，总能让人感觉庆幸或后悔。

但这就对了，所谓普通人的生活，就是一次次的侥幸和错失机会嘛。后悔也好，庆幸也罢，往事就在这里。

一、

我第一次来劲松应该是80年代中期，同学问我见过猪没有？还真没见过，顶多一个月吃几次猪肉而已。不光我没见过，几乎所有同学都没见过。而且甭说猪了，那会儿大多数城里孩子连狗都没见过。那个年代的城里不让随便养宠物，猪和狗更是绝对禁止的。猪好理解，但为什么不让养狗，到现在我也没想明白。

那会儿出了广渠门就很荒凉了，两边只是偶尔有几栋小楼，绝大多数还是空地。当时的劲松刚开发没几年，小楼就盖在白菜地边上，和谐共处。不光有猪有狗，还有鸡有鸭。我闲的没事儿抱了一下大公鸡，不光被钳了一口，还弄得好几天都觉得自己身上有鸡屎味儿。

这还真不是我的感觉，是一回家就让邻居大姐给闻出来了，问我干嘛去了一身味儿。实话实说呗，去劲松看猪了。结果大姐姐立刻变了脸色，说你怎么敢去那儿啊，不知道正在闹鬼吗？

我还真不知道，在此之前连这个地名我都没听说过，也没人跟小孩儿念叨这些啊。

第二天一问同学还真是在传说闹鬼，神乎其神。什么半夜有人哭了，什么鬼火乱窜了，最邪乎的说是死了99个JC。

我们一群半大小子，听了这些根本不害怕，反倒有一种想去探险的欲望。于是当天晚上下了晚自习就去了，7/8点钟吧。是几区我都忘了，反正那会儿也没几个区，不是三区就是四区，不少楼都还空着没入住，确实一种阴森森的感觉。

探险的什么过程我忘了，好像是把火柴烧完也就回家了，到家都快十点了，差点儿挨揍。但是当时我爸的一句话点醒了我：你们还去找鬼呐，从楼外头看起来你们就是鬼。

对啊，我们在楼里划火柴，可不就是一股股的鬼火儿吗？几个孩子再嗷嗷的叫几声儿，估计也能吓跑几个胆儿小的。

其实这就是各个鬼楼的真相，基本都是什么“刷夜”的流氓混混儿们搞出来的，再有就是流浪汉什么的，都是没地方住的到这里来凑合混日子。被胆小的从楼外面看见火光听见声音，也就传说成闹鬼了。

那个年代都是福利分房，房子好盖分配困难，哪个单位都是一堆的官司，几年分配不清楚的有的是。所以很多这种没人住的就都被传成了鬼楼，只不过劲松是最早的而已。

对了，当年李文华老先生是无奈被躺枪的。谁也说不清楚哪栋是鬼楼，只是说是李文华他们家后边，后来干脆就是说他们家隔壁了。据说是气的老爷子直想把这段儿写进相声，好像也没写吧，稀里糊涂过去了。

二、

劲松，其实以前这里叫架松坟。传说是铁帽子王的家族坟地，松树太多枝繁叶茂，得拿木头搭个架子撑着松枝，所以叫架子松。

这地方应该是个不小的树林子，因为同学说，他爷爷解放初刚来北京时喜欢打猎。准备的充分就进山，准备的不重复就在周边打了，其中劲松就是主要狩猎场之一。估计这地方也打不了什么，也就打个鸟逮个兔子什么的，离城这么近，不可能有大野兽。

劲松这个名字应该是70年代才有的，也就是开始盖楼之后。据说是要建立街道办了，总得有个名字吧。而架松坟有人觉得不好听，所以借用了毛主席诗词里“暮色苍茫看劲松”的词，既好听又时尚。那些年很多人的名字也是“劲松”，其实都是用的主席诗词，省事儿。

但这个词应该怎么念？当然指的是“劲”字。绝大多数人都是读jin，也就是“进”的音。不对，因为这是个多音字，在当做名词时读“进”，比如使劲、劲头儿、较劲、有劲等等。

但如果作为形容词使用，比如劲旅、劲敌、强劲有力、疾风知劲草等等，形容坚强有力的时候，读“jing”，也就是“静”的音。劲松也一样，标准发音应该是“静松”。有点儿别扭是吧？这是因为没说习惯，等习惯了之后再到外边说去吧，大概率会觉得更别扭的，因为别人听不习惯。

三、

劲松属于北京南城，很多人听了不太能接受，总认为这是朝阳的辖区，应该属于东城。我开始都没琢磨过这些事儿，因为按老北京来说，南北城只是二环里的概念，顶多算上城厢，而出了城就是郊区，再分什么南北城没有意义。

但这后来有了房价走势这么个东西，而朝阳南部，尤其是东南三环一带的升值略慢，总得有个解释啊。于是，逐渐的就把这里也归入了南城，都统一用“南三北五”来解释，这样也就省事儿了。

真要细究起来也可以算，因为北京南城也分南北，是以两广路为界的。劲松肯定是都在广渠路以南，所以算成南城也不算错。但这实际上没什么意义，因为西部就没这概念，广安门外根本无所谓南北城，到了六里桥也就没法分了，南边还有丽泽首经贸和丰科园呢，强行弄什么南北的区分倒显得矫情。

其实劲松乃至朝阳南部一带发展相对慢，除了历史成因，主要就是当年没什么规划。那会儿还是7/80年代，能给单位职工提供房子就很不错了，谁还敢奢望什么配套啊。所以这里和方庄的整体规划完全不同，几乎算是野蛮生长的。

我还问过个当年的设计师老爷子，那会儿的理念是什么？回答就俩字儿：缺钱。缺钱当然不能说是理念，但却是实际情况。所以只能是尽可能的把房子盖结实就行了，得抗的住唐山大地震的级别，其他的配套什么的都是细节。

看看劲松有多少个单位就能知道当年的难处了。我知道的就有北重、北内、北汽、北人、化设、化实、轻工部、有机部、纺织部、市委市政府等等，至少三十个产权单位以上。那这么多单位，如果遇到需要共同出资解决的问题，谁挑头儿谁协调怎么分配资金就成了问题，尤其是工厂单位太多，逐渐的都关停并转了，更影响了维护。

当然现在是好多了，老旧小区维护已经成了工作重点，劲松和武圣潘家园一带自然更加应该是重点了。今年的罗振宇在跨年演讲中就严重表扬了劲松的改造，“劲松模式”估计在很长一段时间内将成为标杆和学习榜样。

四、

我是真的希望劲松转变的，要不都委屈了这里。在90年代，劲松虽然算不上富人区，但美食一条街却是闻名北京的。那会儿南城就两个美食街，除了方庄就是劲松。方庄就有点儿贵了，劲松更合适。

当年每个夏天的劲松都热闹极了，那会儿也没这么多限制，一条街摆的都是桌子。最常去的是食为先和炸酱面大王，也说不清楚怎么好吃，但就是到了南城就愿意去。后来炸酱面大王还开了分店，在红桥。传说生意火到爆，真的是爆了，前三天吃光了店里所有的存货，进货都来不及，只好临时停业。这放到今天是妥妥的网红店，不用宣传就自带流量。

食为先有一段时间最流行的是香油碟儿，据说是最正宗的麻辣烫。但我这肚子不争气，只要吃油多了就闹腾。但为了显得时尚还得咬着牙享受，痛并快乐着。

2000年之后是全北京到处发展起来，逐渐的也不怎么去劲松了。老公房社区都这样，逐渐的老人越来越多，年轻人的占比越来越少，美食街也没有当年的地位了。

五、

上次去劲松还是朋友给拉去的，得有六七年前了。他的远房长辈被人骗着加入投资，竟然相信了所谓的“以房养老”。房子抵押了，但人家骗子也就还了前几个月的贷款，之后再也没管过。眼看着房子要被拍卖，问能怎么办？

没任何的办法，这帮骗子实在是丧尽天良，连老人最后的棺材本儿都要骗。老两口儿都祸到临头了还幻想着找组织找单位解决，可这已经不是30年前了。房子是你自己的，怎么处理人家单位都管不着。

后来我也不知道什么结果，这种事儿问了都是给自己添堵。现在的这种骗子专门在这种老社区转悠，就利用独居老人们既不懂又逞能的心理行骗。我有时候都琢磨，应该让政协提个建议，60岁以上的老人必须指定监护人，在没有监护人的陪同许可下，不允许进行财产手续，或许能挽救不少家庭。

但这也只是个梦想吧，这是对老人的不尊重，而人老了，很多时候是听不进道理的。没办法，就像这逐渐老去的社区，再怎么维护也只是维持而已，弄不好过几年依然照旧。前些日子听说是一区的114楼终于原址重建了，好事儿，希望越来越好。