南昌百姓网

对很多在外地工作的朋友们来说

租房是个令人头疼的大问题

很多人不知道怎么去找靠谱房源

该不该找中介，

有时租到了房殊不知在租房的过程中暗暗吃亏

找不到满意的房子...

作为21世纪努力奋斗的2B青年

如果你没有吃过租房的亏

那你的人生是不完整的！

今天圈姐就要来教你

怎么样在南昌

找到最适合你的房子！

一、要求

定好需求，做好准备

刚毕业的刚毕业的学生可能租房经验不多，那我从自己的经验讲一些基本的建议吧：

客观要求

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如果你还没有确定最终的工作地点，那么短租数个月可能更加合适，一点签了长期合同后找到的工作远了点那你就落入赔押金还是上班远的两难了。

整租还是合租，都是合理的租房方式，关键是看你的具体需求。

很多人可能觉得和朋友合租是理所当然的事情，我建议考虑和朋友合租前想一想，有没有和这个朋友一起旅行过。旅行是检验两个人生活合拍的一个最好方式，而能够合拍是合租的底线。

中间人

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你要找一个未来一旦发生租赁纠纷，至少要有个能够帮你兜底的「中间人」。

这个人可以是一个负责的好中介，可以是帮你介绍房源的负责的朋友，也可以是在乎名声并且平等对待租房双方（甚至偏向租客）的租房平台。

次数

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看房至少看1＋1次，条件允许，看1＋2次。

第一次是远程看，通常就是通过租房平台看。通常是出租房精心拍摄和挑选过的，基本上这就是你能看到的屋子最整洁的情况了。

第二次看我推荐晚上看。一个房子安静程度，能不能提供最好的休息环境，晚上去看是最合适的。

第三次看尽量挑选下雨天去看。房子的很多问题可以在看房前被房东/中介掩饰，唯独下雨天是否漏水、是否屋内溅水、周围区域的下水道是否会堵，这些事情是藏不住的。

二、交通

根据时间，缩小范围

钱多事少离家近的工作是不存在的！

在南昌的最远通勤时间，最好不要超过1小时（交通40分钟，步、骑行20分钟），共享单车+（地铁、公交2选1）这样才能保证，你每天上下班不会太心累。

地铁

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按照南昌的地铁站点规划来算，平均每站2-3分钟。可是公交的时间就不可控了，遇上大风大雨天，堵到你怀疑人生。

所以最好还是租房地址到公司的直线距离不要超过10公里，在某度地图点击工具箱-测距，以家为起点，公司为重点，即可测出直线距离。如图示↓

在地图上测距

不过这也不是绝对。比如从瑶湖到红谷滩，坐地铁的速度远远快于青云谱去红谷滩的时间。

ps：指纹打卡的小伙伴，建议缩小到5公里，因为你无法估计公司所在写字楼的电梯，是否需要排队半小时。（致坚持指纹打卡的公司，目的就是让你拿不到全勤，节约公司成本，这一点小鄙视一下

）

再者，如果地铁要经过换乘站，挤不上车不要紧，往回坐一个站，比如：地铁大厦→绿茵路、八一馆→万寿宫、奥体中心→瑶湖西，有时候不仅不会挤，还会有座位。

共享单车

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不要希望你出门就能骑到，看着单车很多，其实你能骑到的没有几个。稍微出门晚一点，车子就全被骑走了。

而到了晚上下班你又会发现，地铁站附近的车，早已被“热心”的某些人搬回了小区......

扫码解锁，发现坏车，提交报修，拍图上传。然后继续下一辆也是这样.......

按“每一分钟都是钱”来计算的迟到，遇到一辆又一辆的坏车，总是可以让你破口大骂：迟到就迟到吧，扣钱就扣钱吧，XX不骑了！

不要把希望寄予共享单车，如果你家离地铁站较远，不妨选择离地铁站近一点的房子，即使多坐一两个站，也比在找车上浪费时间要强。

步行

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不要相信中介所谓了离地铁站多少米！！！很有可能他们算的是直线距离！！！

△直线距离

最好的情况是，自己在地图里面点击步行，找测距工具。计算实际需要的时间，包括人行天桥、地下隧道等。

△正确距离

三、选房三部曲

网上定大概、线下看细节、验房有技巧

第一步：网上定大概

1、通过房天下、链家、安居客、58、赶集等租房平台（装修很好价格异常便宜的可能是骗子或者背后其实是中介）。

2、然后根据你想要居住的生活区，选出2-3个小区（留意小区周边超市、美食街、便利店等，是否有电梯，物业大门是否外卖快递可以进），这将直接关系到今后你的生活质量。

3、如果今后你考虑买车的话，还应该考虑小区是否有停车位，以及租金是否便宜。

第二步，线下选房源

1、大牌中介：尽可能的让中介带你看符合你心里价位的房子，其它一概不考虑，这样有机会看到更多符合你的房源。（半个月至一个月租金为中介费，可以让你省去很多时间）

2、小区中介：小区周边的中介很有可能握着更多的房源，还有可能遇到还没来得及拍照上传的优质房源。（圈姐同事红谷滩90平/1200元/月的房子就是这样找到的）

3、门卫大叔/路边大妈：留意小区公示栏或者直接去问门卫大叔or站在路边闲聊的大爷大妈，他们往往对本小区的租房情况了如指掌。（往往成功租到，给100块感谢费就行，经济划算）

第三步，验房有技巧

1、看硬件：首先看看家电是否齐全以及是否正常使用，其次公共区域的占用情况，判断室友生活习惯；其次是冰箱厨房，看室友平时做不做饭等。

2、看软件：查看手机网络、wifi、以及宽带情况，是否可以开黑吃鸡不卡等。

3、看干扰：仔细查看房屋是否隔音不好，以及室友是否为合住情侣等，这将直接影响今后的生活质量。

四、怎么找房？

租房网站

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租房网站五花八门，大家可以根据自己的需求选择。例如安居客、五八、链家、地宝网……这些网站上一般会独立分类出个人房源、中介、品牌公寓，还可以按地图选择范围。

可以按照自己能接受的价格区域、筛选出一些有意向的小区再仔细询问。尤其现在还有视频看房，十分方便。

这些网站上的房源一般有真有假，较难分辨，例如一些与市场价相差甚远，装修格外精美的房源大多都是假的。一些中介发布这些信息后往往会答应你看房又说房子已经租出去了，忽悠你看其他的房源。

在和房东签订合同之前千万不能听信中介微信交付任何形式的「定金」，谨防被骗。

中介

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不过，对于着急搬家、预算充足，空闲时间较少、首次租房不懂相关流程的朋友来说，找中介也不失为一个省时省力的好选择，这时可以选择“经纪人房源”。

而且正规的中介一般安全系数较高，合同制定较为规范。当然，如果交易成功的话需要支付一定的中介费，人家跑上跑下的，也算是辛苦费吧~！

房东直租

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如果你时间精力较为充足，愿意多花时间去找舒适又性价比高的房子，可以考虑一下直接找房东直租。他们描述的信息可能不太准确，有些信息也不太全面，所以这些问题都需要花费很多的耐心和精力去沟通。

*注意：合租的时候注意对接的是房东本人还是二房东，很多房东不愿意自己一个个找房客，会整租给二房东再去找其他租客的。

*要警惕防止上当受骗。

闲鱼、豆瓣

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豆瓣和闲鱼都会有一些小组供大家发布租房信息，相对于58同城、赶集网这些网站，房源可靠，但信息量比较大不是那么方便筛选。

但闲鱼发帖需实名认证，有一定的保障，不过豆瓣和闲鱼也有很多中介或公寓代理，要注意鉴别。

五、租房要点

1、一般情况下来说，租房费用不应该超过税后入手的1/3，也被称为房格尔系数。

2、除了个人房源，中介和公寓都比较正规，不容易出现房东恶意克扣押金的情况。

3、每年2、3月全民反工，租房市场相对饱和，价格较高；每年6、7、8月大学生毕业，租房价格也相对较高。

4、相反，6、7、8月是高校附近退房的高峰期，是个不错的选择，而且高校附近涵盖了美食街、运动场、游泳池、健身房、学弟学妹（划掉）等。

5、整租往往比合租便宜，可以和朋友同事一起整租更划算。

6、注意房间朝向。朝向最好是南北朝向的（苹果手机自带指南针），东西朝向的房间夏天会像蒸笼一样。

7、租房最重要的就是安全，没有安全保障的房子一定不要租，看房时要注意门锁是否完好，门窗是否牢固。

8、厨房用具可以去闲鱼，实在不行可以先去超市买一大袋泡面（有送塑料碗将就一下）、家居和装修改造可以多在网络上看帖，花最少的钱提升生活质量，毕竟房子是租来的，但生活不是。

六、遇到坏房东？

我们不找事，但遇事也不怕事！

1、签订租房合同时，一定要把双方权利义务分清，以免产生不必要的纠纷。

如：房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等如何缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。签订合同的时候要著名房屋内设备的数量、新旧程度等情况，越具体越好。

2、自己租房的要查看所租房子的产权证、房东的身份证明等，如果房东本人不能来签约要确保签约人有代理签约的权利。

如果是与中介签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间。

3、不要怕麻烦，打110出面协调，坏人总是理亏的。大多数房东就是赌你怕麻烦，然后不了了之。

2、协调不成就勇敢拿起法律的武器，收集好证据，直接去法院。一开始法院会协调，不行再开庭，花个几十块钱就可以追回几千块，划算。

租房的痛，只有租过房的人才懂！

总之，每次租房都是对体力

脑力、智商和情商的多重考验

希望大家往后遇到的房东都亲切友好又给力

室友温婉可爱又体贴！

如果有什么租房经验教训

也请分享给大家一起避坑攒人品吧！

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万一这样咱们就找到房了呢

文：西柚

圈圈网编辑部出品

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