成都来福士广场写字楼

成都来福士广场写字楼

成都来福士广场今天会开空调，随着高温的逐渐散去，成都地区已经迎来了普遍的降温，电力供应也趋于缓和，没有紧张的现象，所以成都市区各主要。商场、居民区和办公区等等，写字楼地点都已经恢复正常的电力，电力供应所以来，福士广场会开启空调，以保证在那里工作和去。逛街的游客有一个舒适而愉悦的体验。

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重庆来福士

重庆最具争议的建筑

没有之一

来福士，自2019年建成以来就是重庆最具争议的建筑，没有之一。

2019年9月6日，中新合作示范项目和新加坡在华投资的最大单体项目——重庆来福士正式开业，从此，朝天门码头一改之前敞亮的形象，变身成“朝天扬帆”的巨船。因其庞大的体型，独特的船帆造型，绝佳的市中心临江位置，这座集大型购物中心、高端住宅、办公楼、服务公寓和酒店为一体的建筑很快成为重庆新地标，但是当地人对这座建筑，似乎并不特别欢迎。

今天小讯就来和大家聊一聊，这座生来就具有争议性的庞大建筑，看看它的开发商是谁？承建方是谁？设计亮点，关键性技术突破，对当地的经济发展，城市化水平有何影响？

项目概况

项目名称：重庆来福士广场

项目地点：重庆市渝中区朝天门广场

项目规模：重庆来福士广场总占地面积约为91782平方米，总建筑面积约为1,123,000m2，由8栋超高层塔楼，6 层商业裙房和3 层地下室组成。是集大型购物中心、高端住宅、办公楼、服务公寓和酒店为一体的城市综合体项目。

设计师：摩西·萨夫迪

开发商：新加坡上市公司凯德集团

总投资：240多亿元

施工时间：2012年9月28日开工，2019年9月6日开业

承建单位：

中建三局建设工程股份有限公司成都分公司（中标重庆来福士广场A标段总承包工程）

中建八局建设工程股份有限公司（中标重庆来福士广场B标段总承包工程）

项目示意图

建筑小贴士

摩西·萨夫迪，加拿大籍以色列裔建筑师。代表作有1967年在蒙特利尔世博会上设计的场馆--生境馆，"艺术科学博物馆"，新加坡赌场娱乐城、秦皇岛空中花园等。

凯德集团，凯德集团是亚洲知名的大型多元化房地产集团，总部设在新加坡，并在新加坡上市。凯德集团于1994年进入中国，中国是集团的两大核心市场之一。经过25年的发展，凯德已在中国42座城市拥有/管理200多个项目。

关键性设计与技术

空中连桥减隔震设计

重庆来福士广场项目的一个重要设计挑战是空中连桥结构设计与其高位连接。空中连桥面临风荷载以及地震的双重考验，塔楼与连桥之间的相互作用，连桥结构体系与连接方式等设计问题需要重点考虑。

设计人员在不同连桥与塔楼连接方式做了多种研究，最后敲定了高位连体的减隔震设计方案，以抗震性能化设计为根本，对空中连桥的结构性能、隔震层以及支承节点的地震表现进行全面的评估，在配合建筑与机电等其他专业的同时，满足了结构经济性要求。

具有参考性的空中连桥结构体和塔楼连接建筑，较为著名的有北京中央电视台总部和新加坡滨海湾金沙酒店。

空中连桥成功后，在此基础上完成水晶连廊。水晶连廊长度约300米，宽度约30米，距离裙楼屋面层高度约190米。跨越并支撑于塔楼T2、T3S、T4S、T5的屋面，离底板约250m，总面积约1.2万m²。T4N与T4S之间有一条约20m宽的连桥与酒店区域相连。T3N与T3S之间有一窄连桥与住宅区域相连，用于消防疏散。

倾斜式风帆造型塔楼建造关键技术

重庆来福士外观最具特点的就是其倾斜式的风帆式塔楼建筑，倾斜的造型设计对施工单位是巨大的挑战，塔楼先整体朝北倾斜，最大倾斜角14°；再整体向南倾斜，最大倾斜角达负10°，角度变化了24°。为了保证户型外立面的线条优美流畅，塔楼在型钢混凝土柱的施工过程中，先后克服截面尺寸大、模板加固困难、角度倾斜多变等难点，采用“三层一折、九层一收”的形式，以勾勒出塔楼“风帆造型”的立面效果，让塔楼“腰身”得以呈现。

施工全过程模拟分析与施工预调

塔楼整体向北倾斜，结构在重力作用下除了竖向变形以外，还有整体向北侧倾斜位移的趋势。不考虑施工预调情况下核心筒角点侧向位移较大，所以该类结构需考虑结构的预调。塔楼在施工过程中，还需根据监测方案对塔楼位移及应力进行监测，根据监测数据同施工模拟进行比较，模拟结果与现场实际情况对比后，实时更新现场调整数值。

巨型不规则SRC柱施工技术

除此之外，为保证结构的稳定，T4N塔楼外框角部设计有4个尺寸为4m*4m的巨型SRC柱，该柱为五边形结构，地上部分巨柱每三层一折，每九层变一次截面。根据多边形巨柱的结构分析及制作的安全和便利性，将巨柱拆分为H型与T型部件的组合。

获 奖

CTBUH2021最佳高层建筑奖(300-399m)

CTBUH2021消防与风险工程奖

CTBUH2021结构工程奖

中国钢结构金奖

全球AEC卓越工程BIM大赛奖

商业价值和社会价值

促进城市发展内循环

2019年9月，重庆来福士购物中心开业首日，客流就达到35万人次，以93%的开业率以及40%的首店、旗舰店、概念店登场等靓丽的数据吸引了大批重庆市民及外地游客，也使得重庆来福士成为重庆新的打卡点。

重庆来福士囊括了各种业态形式，将商业、产业、居住等有机联合，形成顺畅有助于城市发展的内循环，通过不断激发消费潜能，助力重庆建设国际消费中心城市。

打造国际消费承载地与服务业承接地

重庆来福士购物中心约为23.5万平方米，融合了零售、餐饮、娱乐、文创、特产、旅游产品、生活服务等多元业态，旨在打造融购物体验、文化旅游于一体，满足消费、休闲、娱乐等多种需求的综合体验空间。

重庆来福士建成以来，把国际品牌的流行趋势与消费体验带到重庆，通过灵活多样的购物层次和时代前沿的消费理念，打造全新潮流发布平台。例如，购物中心首度将阿童木、大白兔IP展、敦煌博物馆等主题展带到重庆，引入王者荣耀世冠夏令营全国联赛，通过多元化的互动体验，紧抓潮流年轻家庭客群，增加消费者对商场的粘性。

重庆来福士还在致力于引进金融服务、信息通信技术、商贸物流、教育文化、健康医疗、商务服务等领域的世界500强和国内外优质企业入驻其办公楼，致力打造成中新第三个政府间合作项目的服务业承接地。

国际友好交流的见证

自2015年第三个中新政府合作项目正式落地重庆以来，重庆来福士就肩负着中新合作桥梁的重要使命。

2015年在新加坡签署的中新(重庆)战略性互联互通示范项目将重庆作为项目的运营中心。项目希望将重庆打造成为中国西部领先的区域性互联互通和服务经济中心。

2016年1月，重庆来福士正式挂牌“渝中区中新合作项目促进中心”

2019年10月中新互联互通项目展厅正式揭幕，中新经济交流与合作迈上新台阶。

2019年,渣打银行与渝中区人民政府以及重庆来福士签署了合作协议，而后渣打银行重庆分行正式入驻重庆来福士。

本地人评价

2019年，一位重庆本地人发表了一篇文章《没有一个热爱重庆的人，会喜欢来福士》，阅读量10万+，引起多种本地人的共鸣与讨论。

这是该文章内的一张配图，自由又闲适的江泳者与江对面新起的高楼，形象又生动表达了重庆本地人对来福士建立的无可奈何，一切尽在不言中。

本地人对来福士的主要争议点：

1、体量过大，与周围建筑不是一个量级，完全遮盖挡住了原本渝中区的商业建筑，超密集的建筑群密不透风，显得头重脚轻。

2、改变了重庆渝中区独特的缓坡递增式城市地形，原本从朝天门到鹅岭的建筑都是随山势逐渐增高，形成极具特色的立体式建筑群，来福士像个巨大的怪物破坏了城市建筑体系，突兀又不协调。

3、来福士修建过程中，对当时地下的宋代城墙等文物进行草率破坏。

4、朝天门那样的地方更适合修建公共建筑，留绿地空间，大量私人住宅和商业建筑让本地人感到公共利益被剥夺。

5、来福士压制重庆龙脉，关于风水一说，非专业，不展开。

小结

重庆来福士作为中国超高建筑中的代表之一，其使用的建造技术令人惊喜。作为一个中新合作项目产物，也是两国友好的见证，为重庆的经济发展以及迈入国际舞台做出了一定的贡献，但是当地人不待见也是有理有据。

关于重庆来福士，你怎么看呢？可以点个在看，和大家一起讨论讨论。

参考资料：

《重庆来福士广场空中连桥减隔震设计》刘志刚、侯悦琪、朱立刚、梁金桐、王隽

《重庆来福士广场项目结构设计简介》朱立刚，涂望龙

《重庆来福士项目超限审查报告》

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本期是小讯的新栏目“建筑工程解析室”第一期，往后也将会为大家带来更多项目详细情报，一起聊建筑，讲工程，看看建筑本身及其背后的故事。

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