西安有哪些租房公寓

西安有哪些租房公寓

位置有什么要求，这个面积基本上都是一套一的哈

应该是1000左右，但是如果位置好，可能更高

西安loft公寓一套大概多少

撰文=燕十三

＞备注：浐灞生态区三角洲-艾美酒店

PART1-总部经济，坐享资源

2018年浐灞重磅项目不断落地，“头条级”资源却集中落户于一个陌生概念——欧亚经济论坛综合园区核心区（简称：核心区）！

“核心区”作为省市两级重点建设的“一带一路”战略工程，将按照《陕西省“十三五”建设内陆改革开放新高地规划》中提出的规划建设成为：依托欧亚经济论坛综合园区，打造聚集国际商贸、总部经济等高端产业链，作为西安国际化大都市的涉外核心功能承载区。

＞备注：欧亚经济论坛综合园区核心区规划图

换而言之，围绕着欧亚经济论坛永久会址，总部经济园区+金融商务区+世园园区构成了浐灞最重要的产业骨架。125万方丝路国际会展落位世园园区，腾讯、亚马逊落位总部经济园区。

互联网巨头进入，将孵化数千家企业，仅亚马逊一家就计划孵化750家初创公司，转型升级100家传统公司，实现10家企业上市。多家巨头一起，导入30万产业人口，推动区域产业结构调整和升级。

除此之外，总部经济园区招商引资，已经相继引进（打造）了丝路国际创意梦工场、长安大学科技园、欧亚创意设计园孵化中心、浐灞发展大厦、陕西数字出版基地、省水利电力勘测设计研究院、麦德龙、迪卡侬等等。

根据官方媒体报道，未来“核心区”将引进涉外机构、世界500强企业约50家以上，建成领事馆10座，助力浐灞新区的经济方面的建设。

为此，重量级企业争相进入，如迈科（金属）、思普瑞（科技）、万科、融创管理、旭辉&荣华、远洋&合能等，诞生了一大批LOFT产品，如SPRING+钛茂、旭辉公园大道、世园大观，卖点殊异，千差万别。

SPRING+钛茂与旭辉公园大道、世园大观不同，如果说旭辉、融创管理打造品质商务办公，那思普瑞就是要打造“河景+总部+智慧+创新”！

PART2-携手阿里，智慧园区

陕西科技前沿企业，思普瑞集团进入总部经济区，给这一片土地带来了一抹科幻感，坐拥11家公司，思普瑞横跨四大业务板块。

为了呼应“核心区”——总部经济区产业定位，思普瑞集团规划SPRING+钛茂，总占地46.7亩，总建面22.6万方，规划A/B/C/D/E五栋商务楼，A栋为150米超甲写字楼，层高达到4米，将会成为浐灞生态区第一高。

＞备注：SPRING+钛茂规划鸟瞰图

SPRING+钛茂，立足于欧亚一路与兴泰南路交汇处，俯瞰整个浐灞全景，构成观赏浐灞三角洲最佳视角！

此次，思普瑞、远洋资本、致力于打造西安唯一一个共享智慧生态办公区，未来，思普瑞集团总部、阿里云创新中心也将进驻项目，打造总部经济园区产业之峰。这一点直接划定了SPRING+钛茂，不是一家单纯的商务办公区，幕后故事不简单。

几年后，这里就将诞生浐灞最强科技园区，或许会上演好莱坞科幻大片般的场景：工作人员一身高科技装备，无人机在空中盘旋，各式机器人在操场上练着本领，或者在河道上，各类飞行器来了一次又一次的漂亮的甩尾......

目前，SPRING+钛茂商务社区规划有四大看点：1、集合商办产品三种形态，超高层、平层、LOFT，而且A栋超高层，屋顶停机坪；2、社区A/B/C/D/E五栋楼体，全部采用连廊链接，将建筑链为一体；3、铝板勾勒线条，结合玻璃幕墙，造型简单且高端大气上档次；4、思普瑞和阿里云合作打造智慧园区，智能化家居全面覆盖。

＞备注：SPRING+钛茂规划效果图

未来，SPRING+钛茂临河浐灞三角洲，享受一线河景，以及产业集群，无需借助区域发展催熟，自己就是核心产业园区，租赁需求更充沛！

最性急的一拨人，已经盯上这片“科幻之地”，但很抱歉，这个项目已经等了八年，到了今天，SPRING+钛茂LOFT才终于与大家见面。

PART3-创新设计，超大赠送

“核心区”浐灞总经济区的LOFT，一直是西安公寓市场的热门话题，不管是临河景观，还是总部经济，一直被市场看好，飘红楼市。

此次，SPRING+钛茂进入市场，究竟给了市场一些什么新意？能够赢得案场爆满？

为了打破LOFT痛点，SPRING+钛茂采用核心筒设计，也就是所谓的“生态回廊”设计，虽然损失了销售面积，但却提升了LOFT产品的采光通风。

如果买过这一类产品，一定会很清楚，LOFT在实现架空层之后，最难解决的就是，有一间暗室，不通风！不采光！不透气！

一间五十平米的LOFT，可以轻松拆分为3室，一层为1室1厅1厨1卫，二层为2室1卫，但总有一个卧室没有窗户，即便是用玻璃格挡处理，却无法解决这一间房子的居住，忍痛，最后只能做暗室、储藏室、书房、衣柜等。

但SPRING+钛茂显然抓住了市场的痛点，采用“生态回廊”实现了南北（东西）采光。一面是落地玻璃幕墙采光，灞河景观映照，水波粼粼，令人心情开阔；另一面是开窗面对“生态回廊”空间。

＞备注：SPRING+钛茂A户型图（49-50㎡）

＞备注：SPRING+钛茂B户型图（42-43㎡）

因为每一栋LOFT公寓楼顶部，都有巨幅玻璃天井，如同一座水晶穹顶，阳光洒向浐灞，玻璃的轻盈感与科技的梦幻感交融，别有韵味。

当然，必须要强调一点，因为“生态回廊”的存在，给了SPRING+钛茂创新“借面积”的机会，为什么是“借”？因为二层搭板在楼道顶部，SPRING+钛茂每一套LOFT都能实现高赠送，最高约在11㎡左右，得房率超过200%。

补充说明一点，一般来情况，因为室内楼梯道、采光井设计，市场上LOFT得房率都在170%左右，很少有得房率200%，这一点值得注意。

因为，SPRING+钛茂创新“生态回廊”设计，层高达到5.49米，还有高赠送，LOFT产品可以改造为“双钥匙户型”，楼上一户，楼下一户，分层出租。

目前，SPRING+钛茂均价5999元/㎡起，如果两层收租，不仅能实现租金平月供，还能够实现略有盈余，投资价值巨大。

PART4-揽河揽景，宽幅巨幕

在实地参观了SPRING+钛茂两个样板间之后，需要给这个项目两方面点赞。

一个是楼梯拐角处四套LOFT，几乎做到了极致，一个户型朝阳面180°全部揽景，全玻透幕墙采光，全天候沐浴阳光雨露，如商务办公，则“房在景中，人在画中”；另一个4.6面宽*5.49米层高，全智能化家居体验，魔镜制定健康方案，让生活的每一天都被智能化加持。

＞备注：SPRING+钛茂住宅样板间实拍

生活不只要有诗和远方，还要有脚下的静水流深。为了让社区更为融合，SPRING+钛茂在每一层都设计有“共享空间”，大致在100㎡左右，俯瞰河岸线，一杯咖啡，一本书籍，打发午后时光，让生活静下来。

大尺度落地窗，看水鸟在浐灞上空飞过，水天一色，旁晚时分，艾美酒店的一点霓虹放射，让整个浐灞都沉浸在水波湛湛、灯火霓虹、河风美景......

西安商办产品LOFT 是一个异类，为什么说“异类”？超高层挑客户，LOFT吸附客户，只要是LOFT产品租赁，很少有空档期，赠送面积越高，越是抢手。

＞备注：SPRING+钛茂商办样板间实拍

浐灞总部经济区租金一般在60-75元/平/月，租金回报率超过6%，是余额宝收益的两倍不止。未来，思普瑞总部、阿里云创新中心进驻之后，将进一步拉升租金收益！

从投资的角度来看，SPRING+钛茂LOFT的产品特色，决定了这一类产品必然聚集各种优秀要素于一体，买一层享两层、高使用率、动静分离、高舒适度、高租金收益、智能化。

PART5-科技撑腰，产业重地

要知道，浐灞总部经济区LOFT产品，在整个市场上，是卖一套少一套，赠送越大，产品越精湛，客户越是青睐。

前不久，合能地产、中瑞凯达拿地协议中，明确要求至少引进一家中国“独角兽”企业的区域总部，中国“独角兽”企业以科技部发布的《2017中国独角兽企业榜单》为准。

正是在省市两级助推区域经济发展的动力之下，在2018年波诡云谲的行情里，总部经济区才能够“稳如狗”。

SPRING+钛茂的诞生，让西安LOFT产品终于见到了一种“新屋种”，科技产业LOFT，不仅有两家科技企业总部诚邀，还有“生态回廊”，还有智能家居系统+使用面积高赠送+180°全部揽景+共享空间。

西安发展的“故事线”很多，但浐灞似乎只有一条，就是“欧亚经济论坛综合园区核心区”，而能够自身实现“河景+总部+智慧+创新”，SPRING+钛茂是唯一一家！