天津哪个区最繁华

天津哪个区最繁华

答：和平区最繁华。

天津七大区分别是：

和平区、河西区、南开区、河东区、塘沽区、河北区和红桥区。

各区及其关键字：

滨海新区 （外资企业给这个区域增添了活力，关键词：丰田、康师傅、环境、TEDA）

塘沽区 （国有企业的精华都在塘沽.关键词：天津港、渤海石油、造船、化工、外滩、洋货）

河西区 (天津的窗口之一，快速发展的商业。关键词：五大道、小白楼、天塔、友谊路）

和平区 （天津的核心，成熟的商业，繁华的都市。 关键词：滨江道、五大道、南京路）

大港区 （天津的“大庆”，天津的“克拉玛依” 。 关键词：石化、大学城、临潮湖）

西青区 （历史文化名镇，天津旅游新开发点。 关键词：杨柳青、石家大院、年画、）

北辰区 （天津工业重镇。 关键词： 铁路、交通、天士力）

南开区 （一提到南开，想到的是历史和文化。关键词：天南大、水上公园、天拖、鼓楼）

武清区 （发展后劲十足的土地。关键词：第二首都机场.武清开发区.王庆坨.103国道）

河北区 （天津站是河北的窗口。 关键词：天津站、意大利风情区、中山路）

东丽区 （这里的发展后劲更大。 关键词：滨海机场、天一MALL、东丽湖、钢管公司）

静海县 （昔日辉煌需要被人记起。 关键词：大邱庄、团泊洼、霍元甲）

河东区 （这是距离滨海新区最近的市区。 关键词：轻轨、月牙河、南站、津滨大道）

蓟县 （天津的后花园，离我们最近的山在那里。 关键词：盘山、长城、渔阳、独乐寺）

津南区 （南郊工业不可小视，现代化农业耳目一新。 关键词：小站稻、葛沽镇、二道闸）

宝坻区 （京津富人的一片天地。关键词：京津新城、温泉、宝坻-宝地、农副产品基地）

宁河县 （天津人，唐山话。 关键词：七里海、水产、天尊阁、芦苇）

天津新技术产业园区 （ 关键词：华苑、人才、高新、科技）

红桥区 （天津的发祥地,振兴红桥就是振兴天津,关键词：大胡同,铃铛阁,三岔河口、）

汉沽区 （滨海新区组成部分，未来大有发展。关键词：航母、海滨旅游、葡萄、水产）

保税区 （全国保税区中是老大哥，作用不可忽视。 关键词：海关、港口经济、关税）

滨海新区为什么叫鬼城

今天我们喜欢把出让土地面积巨大，房子盖了巨量，却没有什么人住的新城区叫“鬼城”。这些地方往往处在市区边缘地带，离繁华的市区较远，本来就是乡下地方，但是在房地产热火朝天的这些年里，被某家或者某几家开发商拍了地大开发建设起来。

这些偏远的新城区每个城市都有，有的是这个开发区、那个投资区，有些就是打着旅游地产旗号的千亩大盘。例如福州的连江贵安、罗源湾滨海新城、永泰葛岭；泉州的聚龙小镇和近来受到某些人士猛烈吹捧的某某区；打着厦门的旗号却地处漳州的漳州港、龙海隆教乡白塘湾等等，省内有许许多多这样的新区，相信各地的朋友都能举出许多耳熟能详的例子来。

在这里面，连江的贵安温泉旅游度假区是开发得很早的，也是最典型的旅游地产之一，因为体量巨大，开发得又早，早期入住率极低，因此使得大家一提起鬼城，总是不自觉地优先想到贵安，似乎贵安成了最典型的“鬼城”代名词。那么，如今的实际情况又如何呢？

诚然，贵安作为旅游地产，在开发多年以来入住率不高，空置的房子多了，晚上黑灯瞎火，就不免成为大家调侃的对象。这些的确不假，但是从另一个方面来说，贵安却是各个新区当中最为厚道的了。这种厚道表现在几个方面：

一是房价不高，贵安新天地2011年从四五千一平方开始卖，到了2015年福州房价已经暴涨了几轮之后他们也才卖六千多，即便是在房价最高点的2017年，贵安的房价也不过是跟随着涨了一点，但是二手房库存量太大，实际成交量不大，所以挂高价的也始终卖不出去。跟那些周边还什么都没有，就因为拍了几块地王，定了个13000的限价便把房价瞬间从五六千抬到一万多，然后让本地人去接盘的地方相比，在价格上贵安的房价已经是很厚道了。贵安确实是什么样的地段就卖什么样的价，没有泡沫没有虚高，即便是在刚刚过去的房价涨得最为疯狂的这两年，也让绝大部分刚需能够买得起房。可以说贵安是“刚需的乐土，投资客的滑铁卢”，这样的地区对于刚需族而言可谓十分友好。

二是配套设施，贵安开发了这么多年，世纪金源并没有埋头只顾着盖房子卖房子，二是进行了综合全面的开发。现在的贵安有公园，有小学，有福州一中贵安校区，有永辉超市，有奥特莱斯，有贵安大剧院，有豪华大酒店，有温泉会议中心，有贵安水世界，有欢乐世界游乐场，有多条公交线路（如今末班时间已经延迟到晚上九点），有盖好的省立医院门诊部（虽然由于种种原因暂时没有入驻），甚至世纪金源还替业主出了很多年的高速通行费，直到今年底才终结。比起炒了多年不见踪影的R3，甚至过个桥都要收过桥费，扯了很多年好不容易降点过桥费还要大炒作一番的地方相比，真是厚道多了。

三是持续投入，现在的贵安已经各项配套应有尽有了，不用跑市区也能享受同样的生活配套，但是世纪金源依然还在贵安持续拿地，在现在土拍凉凉，偏远郊区的地块纷纷流拍无人问津的情况下，上个月还在贵安拿下了八块地，总面积达450亩。其中四块是养老院用地，今后贵安北部的溪利村还会建设大量老年颐养设施。诚然这些地楼面价都很低，但是这个楼市低迷的时候依然愿意持续投入，持续开发，深耕家乡，这不是那些卖完房子就跑路的外来开发商会做的事。

综合上述三点，把贵安现有的这些条件，把其他那些远郊新区拿出来比一比，试问有哪一个可以比得上呢？又有哪家开发商如世纪金源一般卖完了房子还在持续投入开发。诚然我相信世纪金源在贵安赚了不少钱，但是作为回馈，也确实为连江的开发做了很多贡献。至少从世纪金源身上可以看到爱乡的情怀。

贵安被人称为鬼城是因为入住率低，但是其实经过了这些年的发展建设，目前的入住率虽然低但没有大家想象中那么低。而这种入住率的低其实主要还是开发面积过大，房子过多造成的，潘渡乡本地没有多少人口，贵安的居民主要是靠外来人口流入。曾有贵安业主告诉我今年秋季贵安有一千多名小学生入学，我没有查到确切的数据予以佐证。然而从今年要启用贵安新天地“三牧”校区作为贵安小学过渡场所使用，还需要研究学生分流方案的情况看，今年贵安小学生人数的确比往年多了不少。说明目前经过了多年的积累，现在的贵安也有了相当数量的常住人口，虽然入住率谈不上很高，但也绝非大家刻板印象中的那座“鬼城”了（PS：想要见识一下“鬼城”的，建议晚上去葛岭瞅瞅看）。

说完贵安顺便说一下罗源湾滨海新城，和贵安一样盖了巨量的房子，足够容纳大半个罗源的人口，因此房价多年涨不起来，房价和入住率一样非常低。但是罗源湾滨海新城也和贵安一样应有尽有，有福州三中分校，有永辉超市，有商场有游乐场，道路宽敞明亮。世纪金源等于生生在罗源湾造了一座新城，虽然住的人不多，但这是罗源县人口本来就很少的缘故。至少对于买了他们家房子的业主而言，世纪金源还是把承诺的配套设施都建好了，没有空头支票，在不断有业主为了承诺落空而维权的年代，开发商能够说到做到，不开空头支票，已经很难得了。

后记：还好现在世纪金源在贵安没什么房子卖，不然不知道会不会有人喷我收钱替他们吹捧。本号就是这么个直来直去就事论事的风格，不吹不黑，有实话就要说出来。世纪金源把贵安建设得十分完善这点值得肯定，这是那些卖完房子就拍拍屁股走人的开发商做不到的。