首页 >> 常见问题

房价未来走势如何

2023-03-23 常见问题 443 作者:网友投稿

房价未来走势如何

回顾过去一年,在行内人士以为,2022年的楼市情况绝对称得上近几年以来,最“惨”的一年。

根据统计局相关数据显示,2022年全年商品房销售额为13.33万亿元,同比下降26.7%;全国房地产开发投资约13.29万亿元,比上年下降10.0%。截至2022年末,商品房待售面积约5.64亿平方米,比上年增长10.5%,全国住宅竣工未售面积2.7亿㎡,同比上升18%。

总的来说,2022年的楼市,创下了近几年以来的三个之“最”:

1、销售面积是2016年至今累计7年来的最低点

2、销售额是累计6年来的最低点

3、全国住宅竣工待售面积创下了近年来的新高。


从各种统计数据中可见,2022年的市场究竟有多惨淡?不仅购房者没有买房的欲望,而且开发商开工的项目也大幅减少,甚至有不少项目还出现了停工、烂尾的情况。

房子卖不动了,但是人们的储蓄意愿却在大幅提升。有调查报告显示,在消费、储蓄和投资意愿方面,倾向于“更多消费”的居民占只有22.8%;倾向于“更多投资”的居民占比下降到15.5%;但是倾向于“更多储蓄”的居民占比提高到了61.8%。


【为什么老百姓的储蓄意愿大幅上升?投资和消费的意愿却在逐步减少?】

主要基于以下两个原因:

其一,手上没钱或担心未来没钱,导致不愿意过多消费。

其实,导致大家对未来收入担忧的主要原因,无非就是过去三年大疫反复、经济局势不太理想,对实体经济带来的重创影响。企业的倒闭潮导致大家对收入及工作稳定性预期大幅下降。

原本每月工资两万元,如今可能只有一万块,买了房的人无力承担月供就只能面临个人信用破产,房子被拍卖。没买房的人拿得出首付款,却害怕无法承担月供,就只能暂缓购房计划。除此以外,绝大多数年轻人存钱意愿不断上升的主要原因,也是因为三年大疫的反复,让大家吃尽老本以后,也让大家意识到存钱的重要性。

其二,烂尾、停工现象频出,购房者信心大降。

除了我国普遍的买涨不买跌心理以外,烂尾停工现象频出、购房者信心大降,也是导致这两年老百姓不断增加储蓄,不愿意投资的主要原因。

前几天住建部用“456”来回应了当前房地产市场的一些实际情况,他说:房地产相关贷款占银行信贷的40%,相关收入占地方综合财力50%,而居民财富60%都在住房上。

从这几个数据中可以得出一个结论,房子已经占据了老百姓家庭资产的大部分,地方收入绝大部分也来自于房子。银行绝大部分得收入也与房子息息相关。

这也是为什么自98年房改以来,楼市已经发展了20多年,房价已经居高不下,但是仍然有很多人期盼着房价持续上涨的原因之一。

【那么接下来房价走势如何?】

3大趋势之下,房价走势已定:

趋势一、人口负增长时代已然出现

在今年初国家统计局公布的数据中可见,我国已经进入了人口负增长时代,死亡人数比出生人数多出了85万人。这一时代的来临,比众多教授、专家们预测的时间还要早五年。

趋势二、保障性住房供给不断上升。

在今年初我国住房和城乡建设工作会议中,国家再次明确2023年将大力增加保障性租赁住房供给,新建各类保障住房和棚改安置住房360万套(间),比去年(240万套)有大幅度增长。

趋势三、房东税已经开始试点、房产税或将落地

目前,我国已经有三个城市开始了房东税的试点,其中,税率最高达到了20%。而随着房地产市场的不断稳定,接下来房产税的落地也将离我们越来越近。今年,我国住建部公布了一组数据,官方统计结果,我国目前已经有六亿栋房屋,这就意味着将来落地房产税已经没有难度,只是时间问题。

由此可见,2023年以后,房价的走势已经越来越清晰了,一部分城市的房价趋于稳定,但是绝大多数人口外流较为严重,以及经济产业较单一的城市的房价还将继续下跌。

中国2023房价走势最新消息

终于,进入3月份,楼市开始像天气一样变冷了。克而瑞数据显示,2023年第12周监测的15个重点城市成交209.9万平方米,环比下降6%,结束连续六周的规模环比增长。


虽然同比增长较高,但是这个数据个人认为参考的意义不大,毕竟去年这个时间段买房的人确实不多,那时候还没有全面解封,很多城市即便想买房也没办法出门。

我们发现近2-3年来,除了少数热点城市外,楼市呈现出冷淡的态势。这种情况的原因被许多人归咎于疫情的影响。由于大家的工作和收入都受到不同程度的影响,未来也存在着很多不确定性,所以人们在买房方面变得更加谨慎。

但是实际上,楼市走低并非只有这一个原因。还有一些其他因素也在起作用。例如我国出生率下降严重,并且老龄化问题日益突出。这导致青壮年人口减少,在购房需求方面产生了巨大压力。

此外,随着时间推移,供应量逐渐增加而需求量却没有相应提高。当然也不能忽略投资客对于房地产税政策的担忧和顾虑等间接因素。

综合考虑以上各个方面影响因素可以看出:楼市趋冷是由多种复杂原因共同作用所致,并非单一问题可解决。

房价如果任由其不断下跌,对经济影响巨大,主要体现在以下几个方面:


1. 财富效应:房产价格下跌可能导致人们感到贫困和不安全,从而减少他们花费和投资。这种心理反应被称为“财富效应”,因为它涉及到人们如何感受自己的财务状况。

2. 建筑业就业机会减少:建筑业通常是一个国家或地区重要的劳动力市场。如果房价下跌导致建筑公司收入减少,那么他们将很有可能裁员或者暂停新项目开发。这将直接影响该行业中工人和其他相关职位(例如设计师、销售代表等)。

3. 金融系统稳定性风险增加:在某些情况下,若大量借款用于购买房地产,并且当价格开始下跌时,许多借款人可能无法偿还其抵押贷款。这个问题会引发银行体系内部风险传递,并最终导致金融危机。

4. 改善住宅需求增加: 当房价持续走低时, 更多消费者可以承担更好更大型别墅/公寓, 这将促进改善型住宅市场并提高整体居民生活水平

5. 房屋租赁市场变化: 如果购买成本较高(由于利率上升),那么租赁需求也随之上升;相反,在购买成本较低(由于利率下降)时,则需要租赁数量相对较少。

对于我国也是一样,所以央行继续下调存款准备金率0.25%,预计释放中长期资金约5000多亿元。这是自2018年以来的第15次降准,金融机构加权平均存准率也由当初的近15%降为当下的7.6%。


存款准备金是商业银行吸收存款后、向央行缴存的资金,缴存资金与吸收存款的比例即为存款准备金率。

可以说这是楼市关键“底牌”,如今放出是否意味着房价要涨了呢?个人认为很难。

一方面国家统计局数据显示,1—2月份,个人按揭贷款3495亿元,下降15.3%。央行公布的数据显示,2月份住户贷款增加2081亿元,其中中长期贷款增加863亿元,较1月份的2231亿元下滑了61.3%。

其次,2022年人口负增长85万,结合两个数据我们可以发现,当下买房的人数在减少,即便这次央行“防水”,个人认为对房价影响也不会很大,更多的可能依然是稳定发展。


tags:

关于我们

轻轻日常百科,分享学习知识网,精彩生活时尚百科。

最火推荐

小编推荐

联系我们


Copyright Your xseozz.com Some Rights Reserved.
Powered By Z-BlogPHP.