国家棚户区改造政策

国家棚户区改造政策

国家棚户区改造政策有《城市规划法》,《土地管理法》和《城市房地产管理法》等。国家棚户区改造政策的补偿有货币补偿，房屋产权调换，停产停业损失补偿费和外迁补助费等。

　　一、国家棚户区改造最新政策有哪些

　　国家棚户区改造最新政策有《城市规划法》《土地管理法》《城市房地产管理法》等。

　　棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。

　　棚户区改造补偿参照《中华人民共和国宪法》第十三条规定，公民的合法的私有财产不受侵犯。 国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。 国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。

　　二、国家棚户区改造政策如何补偿

　　国家棚户区改造政策的补偿如下

　　1.货币补偿

　　补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费

　　2.房屋产权调换

　　（1）产权调换房屋

　　（2）补偿补助总款

　　3.停产停业损失补偿费

　　被征收房屋符合下列条件的，给予被征收人停产停业损失补偿：

　　（1）被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑；

　　（2）有合法、有效的营业执照或者登记证，且营业执照或者登记证上载明的住所（营业场所）为被征收房屋；

　　（3）已办理税务登记并具有纳税凭证。

　　本项目停产停业损失补偿标准为1800元/平方米。

　　4.外迁补助费

　　5.其他补助费

　　三、如何认定棚户区

　　棚户区的认定是指简易房屋和棚厦房屋集中区，即城市中结构简陋、抗灾性差、居住拥挤、功能差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差的房屋集中的地方。棚户区的改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭的住房条件而推出的一项民心工程。

棚改，也就是棚户区的改建.这一方针的实施，对于推动我国的城市化，提高城市面貌，都起到了积极的推动作用。而那些住在贫民窟里的人，才是最大的受益者，贫民窟里的房屋，大部分都有很大的危险性，并不适合他们生活。实施“棚改”，既可以提高城市面貌，又可以提高城镇居民生活质量，是推动城镇化进程的关键。

在城市棚户区改造的过程中，出现了不少问题，引起了部分市民的不满。为了更好的执行这些政策。从今年开始，“棚改”就有“暂停”的危险。根据国家住房保障部的通知，从2023年开始，所有23年以上的房屋，都将执行新规。所以，有什么新规则？让我们来看看。

一、为什么房子没有被拆迁

那些危险的房子，还有一些特别的房子，都会被拆掉，而那些老旧的房子，则会被改造成新的房子。这到底是怎么回事？其实，理由也很简单，首先，拆迁要花很多钱，拆迁后因为没有足够的钱，未必能建得起一栋新的楼房，如果没有足够的钱，那就是一栋烂尾楼。

与此同时，目前的房屋基本可以满足人们的居住需要，再加上在疫情的影响下，人们的收入受到限制，购买房屋的意愿也就大打折扣。新建筑的建设还将导致住房供应过剩和价格下降。既然如此，那就没必要拆了重建了，还不如花点钱，让居民们有个更好的居住环境。

第二个原因，就是那些拿到了拆迁款的人，很有可能会将这笔钱投入到房产市场中，导致了房产价格的飞涨。长期而言，这对房市的平稳发展是不利的。此外，在房屋拆迁估价中，由于想要得到更多的补偿，还会出现一些居民私自搭建房屋，利用违规建筑来获取更高的补偿，这对房屋拆迁的公平性和公平性造成了不利影响。

但你们放心，现在还没有彻底停止房改，只是在“降低比例”而已。住建部有关工作人员说，在今后，城市中心商业区和某些必要的老旧小区仍然会被拆迁，但是，对居民来说，不再会再采取货币化安置，而是采取实物安置的方式。

二、20年以上的房子该怎么办

住房建设部工作人员向广大市民讲解了棚改的相关政策，将20年以上的房屋，按老城区的标准进行改造。其改建的方法是增加电梯，粉刷墙壁，改善基础设施，平整路面等。对老城区进行更新，既可避免大规模拆迁，又可为老城区居民提供良好的生活环境。

但并不是每一个老城区，都是按照这个标准来改造的。下面这三种，都是棚改的，看看有没有达到你想要的条件。

第一种，就是有一些特殊的地方。有的城市，商业区最热闹，发展速度也最快。还有一些没有拆掉的老房子，对城市的形象和市区的发展造成了很大的影响。

对此，住房管理局说，这些都是可以拆掉的，以后还可以把这些小区都盖成高层。在此背景下，既可为居住者提供方便快捷的生活配套，又可提升居住者的居住水平，充分利用旧城区的区位优势，促进城市发展。

第二个就是已经为将来做好了打算的居住地。而在城市化进程中，一些城市也会在不断扩张的过程中，修建一些轨道交通、公路、铁路等基础设施。这必然会占据人们的房屋，耕地等土地。而那些在规划区内的居民区，也有被拆掉的可能。

第三类就是有一定危险性的房子了。有些房屋由于年代久远，没有修缮，或是存在着严重的安全问题，无法抵抗自然灾害，还可能对住户的生命和财产造成威胁。这类房屋，因为没有安装电梯方便住户，也没有经过改造，所以被列入了拆迁名单。

结尾：

棚改并没有停止，只是停止了大规模的拆迁和建设。停止大规模的拆迁和建设，是房地产业降低存货的一个有效途径。将已有的新楼盘让更有需求的人来接管，对房龄超过20年的老旧小区进行改造和升级，既节约了大量的人力和物力，又是极大地提高人们的居住环境的一项措施。

但以后，就不会用货币来解决问题了，只能用实物来解决。也不能指望靠拆迁发财，一夜致富。你对这个问题有什么看法？